Наверх

Страница пользователя Юлия Сычёва

Новости Фотоальбомы
Создать Новость Создать Афишу Создать новый фотоальбом
2018-08-15 16:25:15 (Юлия Сычёва)

Электронноевзаимодействие между ведомствами



По данным Кадастровой палаты по Свердловской
области, уровень электронного взаимодействия с другими ведомствами в течение ...
Показать полностью..


По данным Кадастровой палаты по Свердловской
области, уровень электронного взаимодействия с другими ведомствами в течение
последних 6 месяцев сохраняет стабильно высокие позиции. К июлю 2018 года
данный показатель достиг 91%, при целевом значении показателя в 2019 году –
85%.

На практике это означает, что гражданам
не нужно самим собирать справки и бумаги. Кадастровая палата напрямую
контактирует с другими региональными учреждениями и берет на себя решение
промежуточных вопросов, возникающих при оформлении документов.

Специально для этого создана Система
межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) – информационный ресурс,
содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти.
Напомним, в начале 2017 года началась реализация «дорожной карты» по целевой
модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов
недвижимого имущества».

Одним из показателей целевой модели
является обеспечение межведомственного взаимодействия органов власти
посредством СМЭВ. Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в
форме электронного взаимодействия, в том числе с помощью СМЭВ, к концу 2019
года должна составить 85%. По итогам 2017 года в Свердловской области этот
показатель составил 37,24% (при целевых 50% на 2017 год). В 2018 году за первое
полугодие текущего года доля электронного взаимодействия достигла 91 процента.

Чаще всего запрашиваются данные о виде
разрешенного использования земли, решении о переводе жилого помещения в
нежилое, разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Ответ на межведомственный запрос при
постановке на кадастровый учет и регистрации прав с использованием СМЭВ не
может превышать два рабочих дня.


2018-08-15 16:24:41 (Юлия Сычёва)

Продаемземельный участок по всем правилам



Распоряжаться недвижимостью может только
законный собственник, и у продавца должен быть документ, подтверждающий его ...
Показать полностью..


Распоряжаться недвижимостью может только
законный собственник, и у продавца должен быть документ, подтверждающий его
право на продажу земельного участка.

К таким документам относится
свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это
право. С 1 января 2017 года — это выписка из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой указаны не только характеристики
объекта, но и сведения о зарегистрированных правах.

Выписку из ЕГРН об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно
получить в электронном виде через официальный сайт Росреестра: www.rosreestr.ruили заказать в
офисе МФЦ.

Если земельный участок поставлен на
кадастровый учет, повторное межевание с целью установления границ и площади
территории участка не требуется. Действующее законодательство не ограничивает
право собственника распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, сведения
о котором имеются в кадастре недвижимости, даже если границы участка
«установлены в 90-е годы».

Если есть спор по границам участка со
смежным землепользователем, лучше уточнить характерные точки своего участка
(провести межевание), чтобы спор с соседом не перерос в судебные
разбирательства.

Чтобы провести межевание, следует
обратиться к кадастровому инженеру, состоящему в СРО кадастровых инженеров
(реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра).


2018-08-15 16:24:09 (Юлия Сычёва)

Оформляем «бесхозный» земельный участок



Даже если земельный участок выглядит бесхозным — это
не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, ...
Показать полностью..


Даже если земельный участок выглядит бесхозным — это
не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу,
так и, к примеру, муниципалитету. Чтобы увеличить фактическую площадь своего
участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для
начала необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор
купли — продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право
собственности.

Единственным способом получения достоверной информации
является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения
потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости). Выписка
из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о
правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер,
назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость.
Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта
недвижимости.

Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы
МФЦ «Мои документы». Также существует возможность обращения посредством
официального сайта Росреестра.

Если же вы не знаете адрес объекта или кадастровый
номер, уточнить их можно на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/).

Если же участок, который вы хотите присоединить,
является собственностью муниципалитета, необходимо обратиться в орган местного
самоуправления с заявлением на право пользования данным земельным участком и
выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком
заявителя, то его заявление имеет преимущественное право на рассмотрение.


2018-08-15 16:23:12 (Юлия Сычёва)

ВЕГРН вносятся сведения об объектах культурного наследия



Всего на
территории Свердловской области расположено более 1,7 тыс. объектов культурного ...
Показать полностью..


Всего на
территории Свердловской области расположено более 1,7 тыс. объектов культурного
наследия. Кадастровая палата по Свердловской области проводит работу по
внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о таких
объектах. По состоянию на август 2018 года в ЕГРН содержатся сведения о 319
объектах культурного наследия, тогда как на июнь эта цифра составляла всего 25.

Государственная
охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) – одна из
важнейших задач органов государственной власти. При этом большое значение имеет
содержание в ЕГРН сведений об их территориях и зонах охраны. Отсутствие такой
информации зачастую приводит к совершению градостроительных ошибок при
предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и к
нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб
физической сохранности объекта и его визуальному восприятию.

В границах
территорий объектов культурного наследия запрещается проектирование и
проведение различных видов работ, за исключением тех, которые направлены на их
сохранение.

Все объекты культурного
наследия, содержащиеся в ЕГРН, внесены с видом «Памятник» и подразделены на
объекты культурного наследия федерального, регионального и местного
(муниципального) значения. В основном они относятся к эпохе XIX-XX вв. Это
памятники, посвященные героям Великой Отечественной Войны, особняки, торговые
дома и усадьбы, гостиницы и больницы, мельницы и водонапорные башни.

Содержание в ЕГРН
сведений об объектах культурного наследия позволяет любому человеку получить
информацию о том, находится ли объект недвижимости под охраной государства.


2018-08-15 16:22:34 (Юлия Сычёва)

Безопасноеучастие в долевом строительстве



Многие
граждане принимают участие в долевом строительстве, зная, что только так они ...
Показать полностью..


Многие
граждане принимают участие в долевом строительстве, зная, что только так они
смогут значительно сэкономить на стоимости жилья. При этом нужно быть
внимательными и знать, как обезопасить себя при заключении сделки.

Кадастровая
палата по Свердловской области обращает внимание будущих дольщиков на важность
надлежащего отведения земельного участка под застройку. Сделки с землей с
недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.

Застройщик
обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором
планируется создавать объект недвижимости. Это необходимое условие, поскольку
именно залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его
обязательства перед участниками долевого строительства.

Проверить
это легко, нужно лишь заказать выписку из Единого государственного реестра
недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Данная
выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект
недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения,
являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Выписка
содержит общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости,
предоставляется по запросам любых лиц.

Покупателю
квартиры имеет смысл заказать ее, например, в том случае, если по каким-то
причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем договоре
участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию.

Потенциальному
дольщику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о
зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве может также дать
информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько
квартир продано.


2018-07-25 17:03:50 (Юлия Сычёва)

Кадастровая палата по Свердловской области напоминаето правилах регистрации садовых домов



Как
правило, на участках садоводы не только выращивают культуры, но и строят дома. Чтобы ...
Показать полностью..


Как
правило, на участках садоводы не только выращивают культуры, но и строят дома. Чтобы
распоряжаться этим недвижимым имуществом, необходимо внести сведения о садовом
доме в государственный реестр недвижимости, где ему будет присвоен уникальный
кадастровый номер.

Только
тогда владельцы могут завещать, продать дом, а также провести к нему коммуникации или зарегистрировать проживание.

Для
постановки на учет жилого дома или строения на дачном участке необходимо
представить в орган регистрации прав правоустанавливающий документ и
технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации
или проектной документации. Список кадастровых инженеров, осуществляющих свою
деятельность на территории Свердловской область, можно посмотреть на сайте
Росреестра www.rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Реестр
кадастровых инженеров».

Специалисты
отмечают, что для регистрации садового дома необходимо определить является ли
он жилым домом или жилым строением.

При
этом на дачном земельном участке может быть построено жилое строение без права
регистрации проживания в нем, а также жилой дом с правом регистрации проживания
в нем.

А
на садовом участке разрешено размещение жилого строения без права регистрации.

Земельные
участки для ведения огородничества предоставляются с правом или без права
возведения некапитального жилого строения, которое по своим характеристикам
является временной постройкой. Учет временных построек в государственном
реестре недвижимости не осуществляется, поэтому зарегистрировать садовый дом,
расположенный на огородном участке, не получится.


2018-07-25 17:01:47 (Юлия Сычёва)

На что обратить внимание при покупкезагородного дома



Коттедж за городом обычно стоит
гораздо дороже квартиры в городе. Кроме того, процедура его покупки имеет свои ...
Показать полностью..


Коттедж за городом обычно стоит
гораздо дороже квартиры в городе. Кроме того, процедура его покупки имеет свои
нюансы, которые должен знать каждый потенциальный покупатель. В противном
случае он рискует столкнуться с разного рода неприятностями вплоть до потери
дома и денег.

Перед покупкой нужно получить полную
информацию о продаваемом объекте и его владельце. Для этого следует получить
выписку из ЕГРН, заказать которую можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ruили в офисе МФЦ. Затем надо сравнить все данные указанные в выписке с
характеристикой объекта недвижимости, которая содержится в документах,
представленных продавцом. При наличии расхождений покупку осуществлять не
стоит. Кроме того, документальные данные надо сравнить с фактическими
характеристиками недвижимости по месту ее нахождения. Дом должен находиться на
участке, разрешенном для его строительства. Далее следует убедиться, что
фактическая площадь объекта соответствует данным указанным в документах, а также
проверить реальные границы участка. Узнайте, проводилось ли межевание земли.

Надо быть уверенным в том, что
продавец является полноправным владельцем участка и дома, а земля не находится
в водо- или природоохранной зоне. Узнайте где проходят ближайшие трубопроводы и
газопроводы. Уточните, не входит ли участок в зону с особыми условиями
использования.

Если продавец находился в законном
браке, то потребуется нотариальное согласие на продажу от супруги или супруга.
В противном случае вторая половина всегда может оспорить сделку и тогда она
будет признана недействительной.

Надо проверить качество самого
объекта, не ограничиваясь только его самостоятельным осмотром, если вы не
являетесь специалистом строителем. Можно заказать строительно-техническую
экспертизу, которая определит правильность установления несущих конструкций,
надежность фундамента, перекрытий между этажами и крыши дома.


2018-07-25 17:01:07 (Юлия Сычёва)

На сайте Кадастровой палаты доступен «Личныйкабинет правообладателя»



Кадастровая палата по Свердловской области сообщает,
что на главной странице сайта www.kadastr.ruв разделе ...
Показать полностью..


Кадастровая палата по Свердловской области сообщает,
что на главной странице сайта www.kadastr.ruв разделе
«Электронные услуги и сервисы» появилась вкладка «Личный кабинет», который
создан для собственников недвижимости. 

С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя»
собственники могут просматривать информацию по имеющимся объектам недвижимости,
в каком бы регионе страны они ни находились (вид объекта; кадастровый номер; адрес;
площадь; кадастровую стоимость; долю в праве; местонахождение объекта на
публичной кадастровой карте).

По каждому объекту недвижимости предусмотрены
следующие действия: просмотр на карте; просмотр уведомлений; формирование
запроса на получение выписки из Единого государственного реестра прав;
формирование заявления на государственную регистрацию прав.
«Личный кабинет правообладателя» упрощает доступ заявителя к получению
государственных услуг в электронном виде. В частности, с помощью этого сервиса
можно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости,
ограничении (обременении) прав на него, наложении или снятии ареста на
имущество. Все, что нужно заявителю, это выбрать удобный способ получения
оповещения: на электронную почту или в виде SMS-сообщений. А в разделе «Мои
заявки» можно посмотреть статус исполнения поданного запроса в Росреестр.

Здесь также можно запланировать посещение офисов
приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра. Причем
поиск нужных офисов можно осуществить по виду и типу оказываемых услуг или по
местоположению офиса.

В разделе «Мои заявки» можно посмотреть статус
исполнения, поданного Вами запроса в Росреестр.

Подробную
информацию о сервисе «Личный кабинет правообладателя» можно получить
по телефону единой «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ
бесплатный).

Если у вас есть электронная цифровая подпись (ЭЦП),
перечень функций сервиса «Личный кабинет» для вас расширяется. Обладатель ЭЦП
уже вправе подать из «Личного кабинета» заявление на государственный
кадастровый учет объекта недвижимости, документы на регистрацию прав в
Росреестр, а также оперативно, буквально за несколько минут, получить выписку
из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Обращаем внимание, что воспользоваться сервисом
«Личный кабинет правообладателя» возможно только после регистрации на портале
государственных услуг (www.gosuslugi.ru).


2018-07-25 16:47:54 (Юлия Сычёва)

В Свердловской областидоля земельных участков с определенными границами составляет более 17%



По состоянию на первое июля 2018 года
доля площади земельных участков, расположенных на территории Свердловской ...
Показать полностью..


По состоянию на первое июля 2018 года
доля площади земельных участков, расположенных на территории Свердловской
области и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с
границами, установленными в соответствии с действующим законодательством,
составляет более 17%.

Данный показатель входит в целевую
модель «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов
недвижимого имущества». В конце января 2017 года правительством Российской
Федерации утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и
повышения инвестиционной привлекательности субъектов. Контрольное значение
этого показателя по состоянию на 31 декабря 2019 года должно достичь 60%.

Российское законодательство не обязывает
владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Вместе с тем
наличие границ земельных участков в ЕГРН является гарантией прав собственников,
исключает возникновение земельных споров с владельцами соседних участков,
позволяет уплачивать налог исходя из реальной площади земельного участка.

Владельцам земельных участков необходимо
обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно
обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При уточнении
границ кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры, и согласовывает
границы с владельцами смежных земельных участков, в случае, если сведения о
границах смежного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Результатом выполненных работ будет
являться межевой план, который необходимо вместе с заявлением предоставить в
ближайший офис МФЦ или подать заявление на сайте Росреестра (в этом случае
необходима электронная подпись). За внесение сведений о границах объекта
недвижимости плата не взимается.

График работы, адреса офисов МФЦ можно
уточнить по телефону контактного центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок
бесплатный).


2018-07-25 16:47:11 (Юлия Сычёва)

Выбор грамотного кадастрового инженера – залог успешнойсделки



24 июня –
день Кадастрового инженера. Именно в этот день в Кадастровой палате по ...
Показать полностью..


24 июня –
день Кадастрового инженера. Именно в этот день в Кадастровой палате по
Свердловской области была проведена лекция для кадастровых инженеров, чтобы
лично поздравить с профессиональным праздником и в рабочем порядке решить
насущные вопросы.

Во
вступительном слове и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Свердловской области В.Н. Симонов поздравил собравшихся с профессиональным
праздником, пожелал правильных решений и верных
замеров, блестяще составленных актов и заключений, ответственного подхода к
каждому проекту работы, отличных идей и неугасаемого оптимизма.

В
рамках данной лекции были рассмотрены следующие вопросы:
— требование к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем
сведений в отношении единых недвижимых комплексов;

— изменение вида разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного
использования земельного участка, указанный в межевом плане, не соответствует
виду разрешенного использования исходного земельного участка, акту органа, ПЗЗ;

— временный порядок подготовки документов, необходимых для внесения в ЕГРН
сведений о проектах межевания территорий. Основные ошибки при подготовке
документов.

От качества
выполненной ими работы зависит, насколько быстро граждане смогут поставить на
кадастровый учет объекты недвижимости. Для каждого собственника приостановка
(отказ) осуществления кадастрового учета означают потерянное время, отмененные
сделки, и, кроме того, деньги, которые он вынужден отдать кадастровому инженеру
за работу.

Каждый
Кадастровый инженер при выполнении работ, в первую очередь, руководствуется
Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, отдельными нормами
специальных законодательных и нормативно-правовых актов.
Важными моментами для заказчика являются уровень и
сроки выполнения работ кадастровым инженером. К критериям качества кадастровых
работ относятся доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового
учета по отношению к общему количеству подготовленных документов в отношении
каждого кадастрового инженера.

Обязательным
условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие
действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого
необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном
реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра.


Согласно 29
статье 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» каждый кадастровый инженер обязан
быть членом саморегулируемой организации (СРО), которая контролирует и
оценивает его профессиональную деятельность.

За допущенные
в работе ошибки кадастровый инженер отвечает своим аттестатом, которого он
может лишиться, получив долю отказов в кадастровом учете 25% от общего
количества подготовленных технических и межевых планов, актов обследования.


.

Интернет Асбест Магазины. База предприятий и Асбест Магазины
Правила подачи объявлений - Доступ к личной информации - Условия ограничения ответственности
Rambler's Top100