Наверх
2017-12-20 12:22:29 Асбестовцы пишут (Юлия Сычёва)

Мой дом – моякрепость!



В
Кадастровой палате по Свердловской области стало доброй традицией проводить
горячие линии, где на актуальные вопросы отвечают специалисты. Выбрав самые
популярные и интересные вопросы, которые задавали жители Свердловской области в
ходе горячих линий, мы попросили и.о директора Кадастровой палаты по Свердловской области
Татьяну Николаевну Янтюшеву ответить на них.

— Хотим приобрести квартиру в Екатеринбурге. На что
стоит обратить внимание? Как не попасть на риэлторов-мошенников?


— Перед покупкой
любого вида недвижимости внимательно изучить ее историю, чтобы исключить
вероятность возникновения случаев мошенничества. Сделать это можно с помощью
выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного
реестра недвижимости (ЕГРН).

Данный документ
содержит всю необходимую информацию о характеристиках объекта недвижимости
(кадастровый номер, вид объекта недвижимости, адрес), а также сведения обо всех
собственниках недвижимого имущества с момента государственной регистрации права
на этот объект, о зарегистрированных за это время переходах права, о датах
возникновения и прекращения права собственности. Говоря другими словами,
благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН, можно узнать
обо всех сделках с недвижимостью; наличие и количество совладельцев.

Важна дата
регистрации прав собственности на недвижимость. Зная дату, можно исключить
сроки исковой давности, в которые может быть подан иск в суд, и оспорена
сделка.

— Недавно приобрели квартиру. Задумались о ремонте,
и поняли, что без перепланировки не обойтись. Подскажите, как правильно ее
сделать, и на что обратить внимание?


— Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его                                 конфигурации,
и проводится по согласованию с администрацией города                                                      
или поселения, в которых расположен объект перепланировки. Согласование
потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке
проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении
площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или
перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных
помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь
квартиры.

Для проведения
перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган,
согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о
переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект
перепланировки.

Завершение
перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. На
основании акта оформляется технический                             план помещения.
Далее акт и  новый технический план нужно
предоставить в                              
электронном виде или отнести документы в офис МФЦ. 

— Мы с женой хотим уехать на Новогодние праздники к
родителям. Страшно оставлять квартиру без присмотра. Есть ли какая-то
возможность обезопасить себя?


— С 1 января 2017 года значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью. Многие
услуги можно заказать, используя электронные сервисы. Вместе с новшествами в
жизнь собственников пришли и опасения: не 
воспользуются ли мошенники имуществом в отсутствии владельца. Кадастровая
палата по Свердловской области напоминает, что любой собственник вправе  написать заявление и запретить  проводить любые сделки с принадлежащей  ему недвижимостью без  личного участия.

Уральцам
важно знать, что такое заявление можно подать в любом офисе МФЦ. Также можно
направить заявление в электронном виде, заверив электронно-цифровой подписью
через сайт www.rosreestr.ru. Запись о наличии такого заявления будет внесена в Единый государственный
реестр недвижимости и будет учтена  при
проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией любой сделки. Услуга
абсолютно бесплатна для заявителей и госпошлина за нее не взимается.

Сведения о
невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня подачи документов.

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без
рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на
эту недвижимость другим лицом.

— Не так давно
умерла моя двоюродная тетя. Кроме нас, родственников у нее никого нет. Я
обратилась к нотариусу, а нотариус отправляет меня в Кадастровую палату за
выписками из ЕГРН на квартиру и дом. Правомерно ли это? И с какого времени я
буду считаться правообладателем данной недвижимости?


— Для
совершения нотариального действия нотариусы не вправе требовать представления
сведений, содержащиеся в ЕГРН, от обратившихся за совершением данного
нотариального действия гражданина, его представителя или представителя
юридического лица. Для совершения данного нотариального действия нотариус, в
течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или
представителя юридического лица, запрашивает и получает в установленные Законом
сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Наследник,
принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается
собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и
обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта
государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если
такая регистрация предусмотрена законом).

— У меня есть 1/3
квартиры, в которой я не проживаю. Срочно понадобились деньги. Как правильно
мне продать свою долю?


— При продаже доли в праве общей собственности лицу, не
являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав
прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою
долю.  Продавец должен указать цену и
другие условия, на которых доля продается. К заявлению о государственной
регистрации прав можно приложить документы, подтверждающие отказ остальных
участников долевой собственности от покупки доли. Также необходимо  согласие органов опеки и попечительства при
совершении сделки  по распоряжению долей
несовершеннолетних. При этом все сделки по отчуждению долей
в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. 

При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что
продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться
преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим
лицам. Живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь
возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних.

Если участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца,
продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если участники в письменной
форме откажутся от преимущественного права покупки, такая доля может быть
продана постороннему лицу ранее указанного срока.

— У моего несовершеннолетнего
ребенка есть доля в квартире моей мамы, т.е. бабушки ребенка. Один из
владельцев доли в данной квартире решил продать свою часть. Мы хотим купить эту
долю. Как можно это сделать?


У ребенка — совладельца квартиры есть преимущественное право
на выкуп продаваемой доли. Несовершеннолетний может участвовать в сделке, но от
его лица действует законный представитель, например, родитель. Он также имеет
преимущественное право на покупку доли, но купить должен по цене не выше, чем
если бы продажа производилась третьему лицу.

— Задумалась об оформлении дарственной на квартиру на свою единственную дочь.
Подскажите, пожалуйста, как узнать какие документы будут нужны и какую
госпошлину нужно заплатить?


При совершении
любых операций с недвижимостью, например таких, как купля-продажа, дарение,
наследование и так далее, зачастую возникает вопрос: какие документы необходимо
подготовить? Советую всем уральцам перед осуществлением сделок уточнить список
необходимого пакета документов. 

На сайте
Росреестра (www.rosreestr.ru) разработан сервис «Жизненные ситуации», который позволяет в удобной и
наглядной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных
видов сделок с недвижимостью и (или) кадастрового учета.

Заявитель
самостоятельно может выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной
ситуации или же оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов.

После заполнения
необходимой формы, список требуемых документов появится на экране вместе с
максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты
государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также
с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который
предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и
для подачи документов.

Данный сервис
доступен как для физических, так и для юридических лиц и воспользоваться им
можно бесплатно.

В случае
возникновения особо сложной ситуации заявитель может получить консультацию
специалистов по единому справочному телефону                  8-800-100-34-34.

— Скажите,
пожалуйста, а Кадастровая палата не консультирует граждан по объектам
недвижимости? Мне кажется, это было бы очень удобно.


— С июля 2017 года Кадастровая палата оказывает
всем заинтересованным лицам консультационные услуги, связанные с оборотом
объектов недвижимости. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы
полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Федеральная кадастровая палата – государственное
учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере
кадастровых отношений и на рынке недвижимости.

При совершении операций с недвижимостью получение
квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется
хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке
недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Получить подробную информацию о порядке оказания
услуги можно по телефону (343) 295-07-00 (доб. 2301, 2039), в офисе Филиала по
адресу:                         
г. Екатеринбург,
ул. Красноармейская, д. 92 «а»,либо направив вопрос на адрес электронной
почты: 
seminar@66.kadastr.ru.

От имени Кадастровой палаты по Свердловской области,
настоятельно рекомендую всем собственникам квартир не стесняться не доверять и
сомневаться, проверять и перепроверять когда дело касается Вашего имущества,
Ваших интересов. Именно так Вы сможете себя защитить от мошенников. И помните, ваш
дом — ваша крепость, и не всем посторонним вход в нее
разрешен.




Интернет Асбест Магазины. На главной странице сайта всегда есть Погода в Асбесте
Правила подачи объявлений - Доступ к личной информации - Условия ограничения ответственности
Rambler's Top100