Наверх
2019-06-05 17:14:14 Асбестовцы пишут (Екатерина Гурская)

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников



Эксперты
подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»


Федеральная кадастровая
палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной
недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных
филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить
кадастровую стоимость — эксперты ответили на три самых популярных вопроса
дачников.


За
время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять
тысяч человек. 31% от всех вопросов
дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов
и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила
действуют сейчас?


Для
постановки земельного участка на государственный кадастровый учет надо подать
заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный
кадастровым инженером межевой план, отметил Юрий Белоусов, заместитель директора филиала Федеральной кадастровой
палаты по Уральскому федеральному округу.
Кадастровый учет земельного
участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В феврале этого года завершился переходный период
по регистрации прав на садовые и жилые дома в упрощенном порядке. На данный
момент строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном
порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления
уведомление о планируемом строительстве. После  завершения строительства необходимо представить
в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план,
подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и
получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства»,
— говорит заместитель директора Кадастровой
палаты Юрий Белоусов.


 Далее в течение недели орган местного
самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и
регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если
местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе
сделать это сами.

В случае если дом был построен давно,
без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем.
Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию
уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о
завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается
технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если
«дачная амнистия» будет законодательно продлена,

Отметим,
что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию
владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять
принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые
дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но
если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность
распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по
наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих
объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от
дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о
садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме
и как перевести его в «жилой»?


С
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому
всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или
огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или
огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а
на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается
пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в
жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления
закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала
этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое»
и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается
садовым, —
отметила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №
3 филиала Федеральной кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу
Алена Давыдова.


Дом,
в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре
недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать
градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота
дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам
дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом
должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции,
холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах
– также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены
централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный,
допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в
доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна
быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время
года.

Решение
о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления
муниципального образования, в границах которого расположен дом. Для того чтобы признать
жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление,
документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных
правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие,
удостоверенное нотариально.

В
случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое
заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания.
На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении
сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В
ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала
тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также
процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в
совокупности около 14% от всех обращений). Так
как оспорить
кадастровую стоимость загородной недвижимости?


Кадастровую
стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые
оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные
учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской
Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно
превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра.

Оспорить
результаты оценки можно в суде или в специальной комиссии, созданной при
Управлении Росреестра по Свердловской области. При этом комиссия
рассматривает обращения на безвозмездной основе.  Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
в Екатеринбурге расположена по адресу: город Екатеринбург, ул. Крестинского,
50.  Время работы Комиссии можно уточнить
по телефону  8-800-100-34-34.

Основаниями
для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости,
использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в
отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на
которую установлена его кадастровая стоимость.

К
заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется
приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего
документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания
для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении
объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика
требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку
из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой
стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия
рассматривает заявление в течение месяца, и в случае принятия положительного
решения, уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного
самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение
новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают
применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы
обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о
кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания»,
— отмечает Юрий Белоусов.

В
отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре
кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса
в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции,
только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30
дней.

Арендаторы
также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта,
если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Всероссийская
неделя правовой помощи владельцам загородной недвижимости направлена на
повышение юридической грамотности граждан и оказание консультативной и
практической помощи при получении государственных услуг Росреестра. Директор филиала Федеральной Кадастровой
палаты по Уральскому федеральному округу Рафаэль Лутфуллин
уверил уральцев,
что в 2019 году проведение тематических «горячих линий» и «дней открытых
дверей» в Федеральной кадастровой палате станет регулярным, чтобы все желающие
смогли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.



Наш любимый г Асбест. Интернет Асбест Магазины
Правила подачи объявлений - Доступ к личной информации - Условия ограничения ответственности
Rambler's Top100